一、房屋贈(zèng)與的手續(xù)有哪些

房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：（一）申請(qǐng)書（二）身份證件（三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（四）贈(zèng)與書及公證書 （五）契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與他人房產(chǎn)在地稅涉及到的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及印花稅。

（一）營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定：“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：……（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無(wú)償贈(zèng)與給子女的普通住房暫免征收營(yíng)業(yè)稅，那么相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也暫免。

（二）個(gè)人所得稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無(wú)償贈(zèng)與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個(gè)人所得稅。

（三）土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！币虼?，個(gè)人以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

（四）印花稅

根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買贈(zèng)與所產(chǎn)的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按萬(wàn)分之五的稅率于書立時(shí)貼花?！币虼?，您需要按照萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，其計(jì)稅依據(jù)根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額確定。