一、購買的婚房如何分割

婚后購買的房屋，不論是一方出資還是雙方出資，也不論是登記一個(gè)人的名字還是登記兩人的名字均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此本文中不多贅述，本文著重討論婚前購買的房屋的分割情況，具體而言可以分為下面幾種情況：

（一）婚前一方出資購房，登記在己方名下，如何分割？

對于該種情況，房屋屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是沒有任何異議。但是容易混淆的是何為婚前出資購房，是以簽訂房屋買賣合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準(zhǔn)？經(jīng)常有人咨詢婚前簽訂的房屋買賣合同，但是婚后付的款或者是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證，這種情況下算婚前購買嗎？實(shí)際上對這個(gè)問題，按照上海市高院的司法解釋，購房是婚前還是婚后主要看購房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購房，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本項(xiàng)中另外一個(gè)容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照司法解釋的規(guī)定夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。同樣的道理，婚后增值部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（二）一方婚前出資購買，登記在雙方名下，如何處理？

一方出資，并登記兩人名下的情況比較復(fù)雜，要區(qū)分兩人是戀愛期間分手還是結(jié)婚后分手兩種情況。

如果是戀愛期間分手，盡管房屋登記在雙方名下，并非按照每人一半的原則均等分割，而是首先要看雙方有沒有分割的約定，有約定的從約定，沒有約定的話就要考慮雙方對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

如果是結(jié)婚后分手的，那么原則上房產(chǎn)應(yīng)該均等分割，但是對于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短或婚后未共同生活的，也不能一概均等分割而是要適當(dāng)考慮實(shí)際情況由法官酌情確定具體份額。

（三）、一方婚前出資，登記在對方名下，如何分割？

這種情況現(xiàn)實(shí)中比較少見，但是也并非沒有，一般來說這種情況下的房產(chǎn)分割，可以參照（二）來適用，有約定的從約定，沒有約定的情況下首先要區(qū)分雙方是否最終結(jié)婚，如果沒有結(jié)婚，而應(yīng)當(dāng)大部分判由出資人所有，因?yàn)檫@種贈與屬于以結(jié)婚為目的的附條件的贈與行為，條件不成就的情況下，贈與可以申請撤銷。

如果兩人最終結(jié)婚了，那么就要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對待了，而不能因?yàn)榈怯浟藢Ψ揭粋€(gè)人的名字就視為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在分割的時(shí)候同樣是如果雙方?jīng)]有共同生活過或者婚姻期限非常短暫，也可以由法律考慮實(shí)際情況予以酌情分割，而并不必然對半分割。

（四）雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割？

1、雙方共同出資購房，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還允許未登記的一方將出資的份額。

2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)的，對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時(shí)一方不僅能夠證明出資還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

（五）婚前共同出資，登記兩人的名字，如何分割？

1、對于最終未能結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)判令雙方按照出資比例進(jìn)行分割。

2、如果已經(jīng)登記結(jié)婚了，那么應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對待，分割時(shí)均等分割，當(dāng)然這種情況下法官也可以結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行酌情考慮，但是仍然以均等分割為基本原則。

（六）婚前一方出資購房，另一方出資裝修，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如何分割？

對于裝修的出資如何認(rèn)定是處理房產(chǎn)分割的關(guān)鍵，一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對價(jià)，不改變房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅認(rèn)為是一種法律上的添附行為，添附物的所有權(quán)取決于主物（即房產(chǎn)）的所有權(quán)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于添附的價(jià)值應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的方式予以返還。

二、父母出資購買的房子如何分割

（一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下，離婚如何分割。

由于按照婚姻法解釋二的第22條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。歷來對于這條的理解是眾說紛紜，莫衷一是，后2004年上海市高院對于這個(gè)問題給出了明確的解答。對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。

（二）一方父母婚后出資，登記在己方子女配偶的名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般以認(rèn)定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

本項(xiàng)講到的情況還有就是一方父母出資登記己方子女和配偶兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。在這種情況下，雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方有時(shí)會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理，但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示或者不能證明形成時(shí)間的借條的話尚不能排除贈與的推定。