一、夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分
婚前雙方共同出資購置的房屋，但房證上僅登記了一方的名字，離婚時，房屋如何分割？
婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋權(quán)屬證書上僅登記了一方名字的情況，根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記的一方當事人的婚前個人財產(chǎn)。但是，婚前另一方當事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對方償還其婚前為購房而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權(quán)要求按目前的市場價進行分割。所以，為了保護自己的權(quán)益，雙方婚前共同出資購房的，應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上將雙方的名字都進行登記，若沒有登記，就要對共同出資這部分資金進行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。
父母在子女婚前的房產(chǎn)贈與是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當屬于子女的個人財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。
雙方結(jié)婚時由男方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有男方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
婚后夫妻共同支付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割。至于男方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理；如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔。協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產(chǎn)的分割判決。
一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚時如何處理？
對此問題分兩種情況：
1、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋應(yīng)認定為婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻的共同財產(chǎn)。離婚時，可以將房屋按照雙方的出資比例進行分割，分得房屋一方按照雙方的出資比例以及參照該房屋當前的市場價給予無房一方相應(yīng)的差價金額。舉例如下：房屋總房款30萬元，婚前男方付10萬元，婚后共同還貸20萬元，該房屋升值為60萬元?，F(xiàn)離婚，首先確認該房屋為雙方共同財產(chǎn)，雙方均可取得所有權(quán)，取得所有權(quán)的一方應(yīng)給予對方差價，如男方取得所有權(quán)，首先確認婚前的10萬元為男方個人財產(chǎn)，另20萬元房款為夫妻共同財產(chǎn)，由男方給女方10萬元，另增值30萬元，男方占2／3，女方占1／3，則男方需付給女方20萬元。
2、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后一方以個人財產(chǎn)還貸的房屋，按照約定財產(chǎn)制的原則，應(yīng)認定個人財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ夯橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ┑睦斫馀c適用》（人民法院出版社，最高人民法院民事審判一庭編著）第178頁采用此觀點。
對于離婚時當事人尚未取得或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋如何處理？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
（一）適用范圍：
1、離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利政策性房屋和購買商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。
2、離婚時尚未完全取得所有權(quán)的情況主要是指夫妻雙方根椐福利政策以標準價購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。
（二）處理問題的方法。
1、在此情況下雙方不能對房屋所有權(quán)的歸屬問題提出請求。雖然當事人可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。當然，雙方當事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)取得、歸屬協(xié)商解決，如果就上述問題無法達成一致意見的，人民法院只可就房屋的居住、使用作出判決，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進行判決。
2、取得完全所有權(quán)后，另案處理。按照法律規(guī)定，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的當事人在交清了全部購房款并辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，即可取得房屋所有權(quán)。根椐國務(wù)院住房改革政策，以標準價購買福利性公有房屋的，在將標準價與成本價或者市場價之間的差價補足交清后，房屋所有權(quán)歸個人。取得所有權(quán)后，雙方因所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議的，可另行起訴，人民法院不得以一事不在理為由不予受理。
（三）付清全部房款，只是未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋如何處理
一些夫妻購買商品房、經(jīng)濟適用住房的已經(jīng)支付了全部房價款，或者根椐福利政策購買的公有房屋已經(jīng)按照市場價或成本價支付全部房款的，根椐法律規(guī)定可以辦理權(quán)屬登記手續(xù)只是在離婚時沒有辦理的，雙方對房屋所有權(quán)歸屬和分割發(fā)生糾紛如何處理的問題。
二、夫妻約定房屋分割應(yīng)注意什么
1、房屋地址準確
婚姻財產(chǎn)約定中對于房屋權(quán)屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，只有與開發(fā)商簽訂的購房合同的，則婚姻財產(chǎn)約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致；若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致，并且加上房屋所有權(quán)登記證號。
地址描述不清，一個直接的后果就是協(xié)議約定不明確，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對滯后，如恰逢當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復(fù)存在。因而，一個保險的方式是，除了明確當時的房屋所在街道、門牌號碼、具體院落樓層外，鄰居的產(chǎn)權(quán)人亦在協(xié)議上明確，對于日后的爭議還多了一個佐證。
2、產(chǎn)權(quán)比例要明確
夫妻間購置的房屋產(chǎn)權(quán)比例享有，若是在婚后購置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%；可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購置，根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，雙方亦可、以在婚姻財產(chǎn)約定中，對于各自所占的比例進行清楚的約定。當然，這種產(chǎn)權(quán)比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認同即可。
對于房屋的婚姻財產(chǎn)約定的另一表現(xiàn)形式是，在購房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。比如，雙方（無論是婚前，還是婚后）都作為購房合同的買方，在合同中附加上各自的產(chǎn)權(quán)比例。這樣，在開發(fā)商代為審辦產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)便會根據(jù)購房合同的約定，在產(chǎn)權(quán)證書上明確共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例。否則，產(chǎn)權(quán)證上雖注明了共有權(quán)人，但未明確產(chǎn)權(quán)比例時，只能認定為每人一半。
3、離婚分配可定懲罰性約定
婚姻財產(chǎn)約定的功能，除涉及財產(chǎn)的享有規(guī)則外，還可以對婚姻的忠誠懲罰做出明確的約定。這種忠誠懲罰約定對于日后的過錯追究，提供了一個明確的依據(jù)。
在現(xiàn)實的婚姻生活中，婚姻過錯表現(xiàn)五花八門，傷害夫妻感情的事件以及損害后果各不相同。而《婚姻法》上規(guī)定的可追究過錯責任賠償?shù)臈l件僅限于：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員四種。這使得對于追究過錯方責任的情形過于狹窄及懲罰性太輕，而實踐中也不易舉證。為便于夫妻雙方對忠誠性約定明確，在婚姻財產(chǎn)約定中，可以細化婚姻過錯行為，并且對懲罰性后果予以明確，這樣在離婚責任追究時有據(jù)可依。
4、日期、署名不能少
一個完整的婚姻財產(chǎn)約定，除了約定的具體內(nèi)容外，夫妻雙方的簽字及日期填寫是必不可少的。否則，只能認定為雙方的意思表示不完備，約定還未成立。
