一、二手房交易過程是怎樣的

二手房交易過程大致分以下幾個(gè)階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的什么是二手房過戶具體的程序房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。

二、購買二手房的陷阱有哪些

目前正規(guī)的房屋中介服務(wù)雖已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出專業(yè)人員素質(zhì)不高、資質(zhì)條件不完備、缺乏誠信占壓委托人房款等諸多問題。投訴較集中的另一個(gè)熱點(diǎn)是房屋“黑租賃”問題。為了讓您避免在購買二手房或租房時(shí)上當(dāng)受騙，工商部門提醒您當(dāng)心五大陷阱。

1、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“房源對于中介來說，就如同商場里的商品，只有貨架上琳瑯滿目，賣場里才能顧客盈門。有些中介根本就沒有多少房源，為裝點(diǎn)門面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費(fèi)者”。

2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。許多家在外地的學(xué)生和務(wù)工人員因價(jià)格和手續(xù)等原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)而常常找一些小門臉的“黑租賃”尋求租房。今年8月，一位來自安徽的農(nóng)民到某“租賃公司”租房，在交了200元看房押金后幾次都沒有找到合適的住房，按照當(dāng)初的協(xié)議該公司應(yīng)退還押金。在辦理退款手續(xù)時(shí)，“業(yè)務(wù)人員”趁機(jī)要走服務(wù)協(xié)議和押金收據(jù)，稱：“會計(jì)不在等改日再來取錢?！钡诙爝@位“業(yè)務(wù)員”沒再露面，其他人都說沒見過租房人的合同和收據(jù)，也不認(rèn)識那個(gè)“業(yè)務(wù)員”。因失去了憑證而無法證實(shí)自己被騙，有關(guān)部門接訴后調(diào)解無果，這位農(nóng)民最后吃了啞巴虧。

3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。武先生閑置一套兩居室住房打算出租，他在報(bào)紙的求租廣告上選擇了一位急于租房且又“中介免談” 的某?！按髮W(xué)生”。經(jīng)電話聯(lián)系，“大學(xué)生”將武先生的有關(guān)信息盤問一清后說要考慮一下再給回信。沒想到此后，武先生家從此每天有上百個(gè)租房電話不分晝夜地打入。原來，那個(gè)假冒大學(xué)生的“黑中介”是把武先生的房源信息套走后又賣給他人。

4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。本市某高校兩名外地學(xué)生通過某“房屋信息公司”租房，交了300元服務(wù)費(fèi)后被領(lǐng)去看房，并與“房主”商定：“月租金600元，為防止室內(nèi)的家用電器、家具物品丟失或損壞，還需交納2000元押金，待租房期滿之后退還?！眱擅麑W(xué)生交錢入住還不到半個(gè)月，又有另一個(gè)人上門收取租金，竟是真房東。原來，第一個(gè)房主是該公司的“房托”，他們先以每月400元的費(fèi)用將房租下，再假冒房東加價(jià)轉(zhuǎn)租，連同手續(xù)費(fèi)和房租差價(jià)再加上押金，兩位學(xué)生一次就被騙走了2500元。

5、經(jīng)常變換經(jīng)營地點(diǎn)，讓受騙者無處可尋。眼下的“黑中介”行騙的范圍不僅僅是房屋租賃和買賣，甚至包括職介、婚介、出國留學(xué)、旅游和各種保險(xiǎn)等。某消費(fèi)者于2004年8月29日通過南開區(qū)的某“房屋信息公司”購買一間二手房，在協(xié)議中簽訂：“該公司只負(fù)責(zé)代委托人收取全額房款和產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)共計(jì) 90341元，另外再加收3%的手續(xù)費(fèi)”。購房者向“公司”交齊了購房款、過戶費(fèi)和2700元中介服務(wù)費(fèi)后拿到了房契。之后，他從原房主那得知，該“公司”在原房主要價(jià)的基礎(chǔ)上又多加了2216元，為此向有關(guān)部門投訴。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該“公司”屬無照經(jīng)營，當(dāng)其得知已被投訴后便逃之夭夭。