一、購期房怎樣避風(fēng)險

期房價格低，但有一定的風(fēng)險，購買應(yīng)注意：

（1）開發(fā)商的信譽、實力和對物業(yè)管理的承諾；

（2）購房者資金千萬別一次性投入；

（3）購期房要選好時機；

（4）注意周圍環(huán)境，并核實之后，才可謹(jǐn)慎購房。

（5）會看項目。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯了。

（6）會識地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰天安門。其實，能差幾十里路，您只有對照地標(biāo)，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

（7）看清價格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。

（8）會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。

（9）別迷戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實測中空曠的多。

（10）了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

（11）別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。

（12）資質(zhì)證號很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號，如“京房市內(nèi)證字第××號”，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商是沒有什么“保證”一說的。

（13）仔細看按揭，算算可合算。購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。

（14）其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

二、退房時要注意什么

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。