一、出租房子要什么條件

如果您有一套房子想出租，最好先了解清楚自己的房子是否具備出租條件，出租的房屋須具備以下條件：

1、已依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；

2、共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；

4、將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；

5、房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。

二、什么房子不允許出租

以下房屋是不允許出租的：

1、凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。

2、產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備房屋所有權(quán)證的房屋不準(zhǔn)出租。

3、產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。

4、未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

5、未經(jīng)審核發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃許可證》和未取得公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃安全合格證》的房屋不準(zhǔn)出租。

6、承租人住用房管部門(mén)的公有房屋或是其他企事業(yè)單位自管房的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

7、未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

8、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

9、未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的無(wú)證房不準(zhǔn)出租。

10、有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。