一、房屋出租的條件是什么

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應(yīng)具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

（1）已依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利；

（3）產(chǎn)權(quán)清楚，無權(quán)屬爭(zhēng)議；

（4）非違章建筑；

（5）符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)；

（6）未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意；

（7）符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關(guān)規(guī)定；

（8）法律、法規(guī)未禁止出租。

凡不具備上述情況之一的房屋，一律不得出租。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋出租應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．有合法的產(chǎn)權(quán)證件；

2．共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；

3．將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

4．將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；

5．房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列。

二、什么時(shí)候房屋不能出租

以下10種情況的房屋不準(zhǔn)出租：

1．凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。

2．產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備房屋所有權(quán)證的房屋不準(zhǔn)出租。

3．產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。

4．未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

5．未經(jīng)審核發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃許可證》和未取得公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃安全合格證》的房屋不準(zhǔn)出租。

6．承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位自管房的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

7．未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

8．已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

9．未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的無證房不準(zhǔn)出租。

10．有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。