一、出租人有哪些權(quán)利和義務(wù)

出租人的基本權(quán)利：

（1）出租人依租賃合同約定向承租人收取租金；

（2）出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金；

（3）出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房地產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙；

（4）出租人對(duì)承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過合同約定期限或達(dá)三個(gè)月以上的有權(quán)解除合同，并追究承租人的有關(guān)責(zé)任；

（5）租賃期限屆滿而雙方又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房地產(chǎn)；

（6）出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而原租賃合同繼續(xù)有效時(shí)，受讓人必須承擔(dān)原出租人的義務(wù)，并享受原出租人的權(quán)利。

出租人的基本義務(wù)：

（1）出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)；

（2）出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時(shí)，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票；

（3）出租人應(yīng)按月租金的2%，定期向區(qū)主管機(jī)關(guān)交納房地產(chǎn)租賃管理費(fèi)；

（4）出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任，負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施，保證房地產(chǎn)安全；

（5）出租人改建、擴(kuò)建或裝修房地產(chǎn)須經(jīng)承租人同意。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

二、承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)

（一）承租人的基本權(quán)利有：

（1）出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或全部租金，并可解除租憑合同。

出租人未按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn)；

出租人向出租人收取租金以外的其他費(fèi)用；

出租人對(duì)承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進(jìn)行干擾或妨礙；

出租人未按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房地產(chǎn)及其設(shè)施，以致影響房地產(chǎn)安全。

（2）出租人違反租金管制規(guī)定，收取租金高于標(biāo)準(zhǔn)租金的，承租人有權(quán)拒絕交付超過標(biāo)準(zhǔn)租金的部分。

（3）出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房地產(chǎn)的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

（4）租賃期限屆滿，承租人可按《條例》第二十八條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

（5）出租人出售已出租房地產(chǎn)，須提前一個(gè)月書面通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（二）承租人的基本義務(wù)：

（1）承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金；否則應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

（2）承租人因自己的原因不能行使對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

（3）承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；確需改變或進(jìn)行裝修的，應(yīng)征得出租人的同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

（4）租賃期間，因房地產(chǎn)出現(xiàn)缺陷而影響房地產(chǎn)正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

（5）承租人因使用不當(dāng)，造成房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

（6）租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房地產(chǎn)受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連璉賠償責(zé)任。

（7）租賃期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。