一、什么樣的房子才能出租

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應(yīng)具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權(quán)證；

2、司法機關(guān)或行政機關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利；

3、產(chǎn)權(quán)清楚，無權(quán)屬爭議；

4、非違章建筑；

5、符合使用安全標準；

6、未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意；

7、符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關(guān)規(guī)定；

8、法律、法規(guī)未禁止出租。

凡不具備上述條件之一的房屋，一律不得出租。

二、房屋出租要交哪些稅

房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費：

①房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；

②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租 房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費：

①房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；

②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；

③營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；

④城鎮(zhèn)建設(shè)維護稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%；

⑤教育費附加：在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加；

⑥印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；

⑦個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。