一、哪些房地產交易需要公證

房地產公證并不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產公證了解不多。但是目前隨著房地產市場的不斷擴大，房地產交易糾紛也逐漸成為投訴熱點， 房地產交易糾紛逐漸成為投訴熱點，消費者為了更好地維護自己的權益，最好的手段就是尋求法律保護，而房產公證就是一個有效手段。

根據規(guī)定，以下幾類房地產交易必須先公證：

1、房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書；

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分 割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續(xù)；經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產 和解決糾紛。

3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

二、房地產公證的程序是怎樣的

一般辦理房地產公證遵循以下程序進行：

公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。