一、起訴解決房產(chǎn)糾紛要準備什么材料

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責任，需要準備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

2、身份證復印件一份（二代證需要正反面都復?。?；

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）。

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預算單、物業(yè)費發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費收據(jù)等，有一樣即可）。

二、起訴解決房產(chǎn)糾紛的程序是怎樣的

如起訴，一般的程序：

1、立案 到朝陽區(qū)法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發(fā)票（有標識，安檢處附近），返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官（其余自己留存，以便查詢案件進展情況） 。也可以到朝陽區(qū)法院其他派出法庭所設(shè)的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙橋法庭在酒仙橋，比較方便）。

2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票（有時電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票）。

3、庭前調(diào)解（如未達成調(diào)解意見，另行開庭）。

4、開庭（開庭時記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見。

5、書記員通知，到法院取判決書。

6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。

8、開庭（程序和一審差不多）。

9、到法院取二審判決。

10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行（在一審法院即朝陽區(qū)法院申請強制執(zhí)行）。

11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。（期間，要經(jīng)常與執(zhí)行法官聯(lián)系，提供線索或催促）。