一、如何避免離婚房產(chǎn)糾紛

結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)或律師事務(wù)所對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證或見(jiàn)證，經(jīng)過(guò)公證或見(jiàn)證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。但是目前，很多戀人對(duì)是否要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或見(jiàn)證持懷疑甚至否定的態(tài)度，認(rèn)為它不但會(huì)影響雙方感情，同時(shí)也是對(duì)自己未來(lái)婚姻生活沒(méi)有把握的表現(xiàn)。其實(shí)不然，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬已成為司法實(shí)踐中最棘手的問(wèn)題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證或見(jiàn)證有助于明確婚前財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬，是解決婚姻、財(cái)產(chǎn)糾紛可靠的法律依據(jù)，對(duì)于穩(wěn)定家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益很有裨益。

當(dāng)然，可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或見(jiàn)證的人并不僅限于未婚夫妻，已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或見(jiàn)證，只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。而已婚夫妻要想辦理此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持才可以。

二、離婚房產(chǎn)怎么分割

1、父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方

作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返诙l的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方；二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前公房婚后買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)

如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等

《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書(shū)面形式，且該書(shū)面形式是明確的、惟一的。如果夫妻婚后購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒(méi)有明確、惟一的書(shū)面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分。

4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還

若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，婚后雙方共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋依然為付首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù)。對(duì)于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定為另一方對(duì)于付首付方的借款，付首付方應(yīng)當(dāng)予以歸還另一方。