一、承租人何時可以解除合同

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：

（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

二、何時可以變更房屋租賃合同

私房租賃期間，經租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：

1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定一名承租人，協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權；

3、房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同的部分或大部分不能適用，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。

3、房屋在租賃期間發(fā)生拆遷的，出租人和承租人都應積極配合拆遷工作的開展，租賃合同有約定的，按約定處理，租賃合同無約定，按拆遷管理的有關規(guī)定處理。

房屋租賃合同變更，應到房屋所在地區(qū)縣房地產交易中心辦理登記備案，否則出租人、承租人之間容易出現(xiàn)一些不必要的糾紛。