一、承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)

承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：

（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。

（二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。

（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。

（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（八）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理；非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

（九）非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租；

（十）租賃終止后返還所承租的房屋。

二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)注意什么

1、承租人的優(yōu)先購買權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，既指出賣房屋的價(jià)格條件，又包括價(jià)金交付的期限、方式等。是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對每項(xiàng)而言。所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人放棄購買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出賣給他人。

2、在房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)同時(shí)存在的情況下，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原理，房屋共有人基于其所有權(quán)人的地位應(yīng)當(dāng)享有第一順序的優(yōu)先購買權(quán)，若共有人放棄該權(quán)利，則承租人方可主張自己的優(yōu)先購買權(quán)。

3、若房屋所有人以其他方式侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出賣給第三人，承租人起訴主張優(yōu)先購買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買賣關(guān)系無效。