一、購(gòu)房者怎樣快速拿到產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房子鑰匙后，并不等于就取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證后，才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

多數(shù)購(gòu)房者都希望在收房后能盡快拿到房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。怎樣避免這種情況出現(xiàn)？購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。

與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”是什么？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》按第十八條解釋：購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

按第十九條解釋：購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)一年零三個(gè)月、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)一年零三個(gè)月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。

二、怎么約定房產(chǎn)證問(wèn)題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫(xiě)“60日”。

2、預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限（）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。

3、購(gòu)房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。