一、二手房買賣要注意什么

在買賣環(huán)節(jié)中，要避免交易風(fēng)險就要注意細(xì)節(jié)。六個環(huán)節(jié)，務(wù)必注意：

1、交易時的買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽；

2、整個交易過程中涉及的各項費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項雜費(fèi)；

3、選擇知名機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金監(jiān)管方，確保交錢后能夠順利過戶，或過戶后能及時拿到房款；

4、購買方需注意所購房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后時間拖得過長，會帶來許多不必要的麻煩；

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失；

6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、煤等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

二、如何防范二手房買賣風(fēng)險

招式一：房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵之處，業(yè)主千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

招式二：買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人“幫忙”而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

招式三：不讓黑心中介有機(jī)可乘。對于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價，謀取暴利的。