一、房產公證要哪些材料

房地產市場中，對于現(xiàn)房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直 接采用的證據(jù)之一。因此，公證的作用我們不可小視。

房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：

（1） 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等；

（2） 涉及房產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等；

（3）涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；

（4） 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；

（5） 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；

（6）涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。

當事人在申辦房產公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)胤ㄒ?guī)、政策，并按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。

二、公證在房地產交易有哪些作用

消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。

申請公證之后，自己的房地產權益就多了一層保障，在之后的權利行使過程中，可以用來作為權利存在或者權利證明的依據(jù)。

所以房地產公證的作用是不可小視的。