一、什么房產(chǎn)需要公證

房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點， 房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點，消費者為了更好地維護自己的權益，最好的手段就是尋求法律保護，而房產(chǎn)公證就是一個有效手段。

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權的轉移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

3、贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；

4、有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

二、商品房合同公證要注意什么

在辦理商品房買賣合同公證時，購房者應注意以下一些問題：

首先，房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；

其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋，一般不予公證；

最后，辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。