一、誰享有房屋優(yōu)先購買權(quán)

房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：

第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數(shù)個共有人出賣屬于自己份額的財產(chǎn)時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第二，承租人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)是我國固有的一項物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，雖然立法沒有明確，但司法實踐中對典權(quán)是采取肯定的態(tài)度的。典權(quán)人在出典人出賣房屋時享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

二、行使優(yōu)先購買權(quán)時要注意什么

具體在保護房屋優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意理解以下幾點：

第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。

第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。如此考慮是根據(jù)民法學(xué)原理中物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先性而言，而賦予承租人優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)則是為了保護弱勢利益和維護商品房流通市場。