一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

二、怎么辦理商品房預(yù)售登記

商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料：

1、建設(shè)項目的投資立項批文；

2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、營業(yè)執(zhí)照；

5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖；

6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同；

7、工程施工進度計劃及預(yù)售方案；

8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》；

9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。

商品房預(yù)售登記程序：

1、開發(fā)企業(yè)向受理機關(guān)提出申請；

2、受理機關(guān)查驗證件資料，并到現(xiàn)場查勘；

3、符合預(yù)售條件的，受理機關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

受理機關(guān)：

1、近郊各區(qū)（不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預(yù)售登記的受理機關(guān)為重慶市土地房屋管理局。

2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預(yù)售登記的受理機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。