一、商品房預(yù)售的條件是什么

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。

二、怎么辦理商品房預(yù)售登記

商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文；

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖；

6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同；

7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案；

8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》；

9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。

商品房預(yù)售登記程序：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；

2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

受理機(jī)關(guān)：

1、近郊各區(qū)（不含雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。

2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。