一、 購房者依法享有什么權(quán)利

買房之前，購房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開發(fā)商侵犯了購房者的權(quán)益，購房人就可以拿起法律武器，向開發(fā)商討個說法，購房者在進行房屋消費時，應(yīng)當(dāng)享有以下六項權(quán)利：

1、安全權(quán)：消費者在購買、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時，享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費者做出真實的說明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理條例》及其它規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購房者在房屋交付時，有權(quán)利要求開發(fā)商提供《房屋交付使用許可證》，以保障自己的安全權(quán)。

2、知情權(quán)：消費者享有知悉其購買、使用的商品和服務(wù)的真實情況的權(quán)利。如，購房者購買預(yù)售商品房要查看“五證”即指《國有土地使用證》（《房地產(chǎn)權(quán)證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；確認(rèn)經(jīng)營者的主體資格，開發(fā)商有義務(wù)把這些情況提供給購房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費者的手段。

3、自主選擇權(quán)：消費者享有自主選擇商品品種及服務(wù)方式的權(quán)利，經(jīng)營者不得強制購房者購買或接受其服務(wù)。

4、公平交易權(quán)：消費者在購買商品或接受服務(wù)時有權(quán)獲得質(zhì)量、價格、計量等方面的公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

5、獲得賠償權(quán)：因購買、使用商品或接受服務(wù)，受到人身、財產(chǎn)損害的依法享有獲得賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《上海市消費者權(quán)益保護條例》的規(guī)定，購房人因開發(fā)商欺詐而造成的損失有權(quán)要求雙倍賠償。

6、獲得有關(guān)知識權(quán)：消費者享有獲得有關(guān)消費和消費者權(quán)益保護方面知識的權(quán)利。比如，消費者在接房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，使得消費者能夠知道商品房各部位質(zhì)量的保修期限及住宅使用的方法說明。

二、購房談判前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備

購房者仔細(xì)觀察和分析自己相中的房產(chǎn)以后，就進入了和代理商或開發(fā)商進行實質(zhì)性接觸的談判。購房談判的過程不僅是討價還價的過程，而且還是最大限度地維護自己合法權(quán)益的過程，同時又注意不使談判陷入僵局， 所以在談判前，要做一些準(zhǔn)備。

首先，必須確定目標(biāo)，即自己期望的價位和自己最高能接受的價位。

其次，摸清對方的底細(xì)和心態(tài)。