一、預(yù)售商品房存在什么風(fēng)險

一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；

二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險就會小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。

三是逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

二、如何避免預(yù)售商品房的風(fēng)險

（1）開發(fā)商的信譽(yù)、實力和對物業(yè)管理的承諾；

（2）購房者資金千萬別一次性投入；

（3）購期房要選好時機(jī)；

（4）注意周圍環(huán)境，并核實之后，才可謹(jǐn)慎購房。

（5）會看項目。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯了。

（6）會識地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰天安門。其實，能差幾十里路，您只有對照地標(biāo)，在真正的“北京地圖”查找，您才會知道這樓盤的位置。

（7）看清價格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。

（8）會辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會失望的。