一、商品房預(yù)售合同要登記嗎

商品房預(yù)售合同登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理的一部分。很多國(guó)家和地區(qū)都有有關(guān)商品房預(yù)售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買(mǎi)賣(mài)合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注冊(cè)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)?！币虼耍?gòu)房者與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，為防止發(fā)展商“一女兩嫁”，應(yīng)及時(shí)督促發(fā)展商辦理登記備案手續(xù)，否則，合同約定的期限屆至，如果發(fā)展商不能交付房屋，購(gòu)房者就不能取得房屋所有權(quán)，只能追究發(fā)展商的違約責(zé)任。

二、商品房預(yù)售合同怎么備案登記

商品房預(yù)售合同怎么備案？法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類(lèi)審批，那么商品房預(yù)售怎么登記備案？主要有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：一是申請(qǐng)，二是受理，三是審批。

（一）商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。

（二）主管行政部門(mén)受理。

商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。

（三）主管行政部門(mén)審批

1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。

2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章（1個(gè)工作日）。