一、辦商品房預售許可要哪些材料

1、行政事務審批申請表（原件）

2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況（申領預售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等）

3、商品房預售申請表

4、預售方案：（包括開發(fā)企業(yè)及項目基本情況；銷售價格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內容）（見樣式）

5、銷售人員崗位證書（復印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表

6、網上房地產合同入網資質申請收件收據（原件）、商品房預售情況表

7、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書

8、土地使用權出讓合同和房地產權證（全套復印件）

9、建設工程規(guī)劃許可證（全套復印件）（非商品住宅需提供商品房建設計劃批文）

10、建筑工程施工許可證（全套復印件）

11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃

12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤（燃）氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊（信）等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用收據》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明

13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書

14、與本市注冊銀行簽訂的房地產項目資金監(jiān)管協議和監(jiān)管證明（附帳號）

15、具備資質的房地產測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書》和《工程進度現場簽證報告》

16、預售房屋小區(qū)總平面圖（經規(guī)劃部門蓋章認可）和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區(qū)平面圖

17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件

18、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、前期物業(yè)服務合同及中標證明、臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、區(qū)房地部門開具的物業(yè)管理《工作聯系單》、《確認單》

19、內銷商品房價格構成表

20、外資企業(yè)還須提交外經委的《企業(yè)批準證書》

21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件

二、怎么辦理商品房預售許可

第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。