一、經(jīng)濟適用房與商品房有啥區(qū)別

1、土地供應方式不同

商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。

2、兩種建設方式的優(yōu)惠不同

商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。

3、經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同

經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預。

4、設計不同

因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。

5、設備標準要求不同

出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。

6、操作方式不同

經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調(diào)節(jié)。

7、銷售對象不同

商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。

8、兩種住房享有權力不同

商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。

在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方米的，80％歸個人，20％歸國家或產(chǎn)權單位；5000元平方米以上的55分成。稅收上，也給予一定優(yōu)惠，契稅減半，一年以上，營業(yè)稅免收。

二、購買經(jīng)濟適用房要注意啥

由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、必須以家庭的名義申請；

2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；

3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；

4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準；

5、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）；

6、家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。