一、出租房屋要做好什么準(zhǔn)備工作

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

按照房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn)程序，在房屋正式交付之前一般要經(jīng)歷一個(gè)房屋交驗(yàn)過程。房屋交驗(yàn)過程一般在簽訂房屋租賃合同之前進(jìn)行，只有在交驗(yàn)完成后，雙方均無任何異議且都表示滿意，有了租賃意向之后，才進(jìn)行下一步——簽訂房屋租賃合同。因此，在房屋交驗(yàn)過程中，雙方應(yīng)做好以下幾方面的準(zhǔn)備過程：

（1）當(dāng)雙方達(dá)成一致確定租賃關(guān)系時(shí)，承租人需要核實(shí)房東身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃許可證；出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證原件，核實(shí)承租人的身份。

（2）雙方在進(jìn)行房屋交驗(yàn)之后，應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)交驗(yàn)單》作為《房屋租賃合同》的附件粘貼在合同的附頁上?！段飿I(yè)交驗(yàn)單》主要內(nèi)容包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具等是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。

二、哪些房屋出租要備案

哪些房屋出租需要登記備案？申請房屋租賃登記備案，辦理手續(xù)多久可以完成？

以下房屋出租后需要辦理登記備案手續(xù)：

（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋；

（2）批準(zhǔn)合法建造的臨時(shí)建筑物；

（3）雖屬違章建筑，但已經(jīng)有關(guān)部門依法處理保留的建筑物；

（4）雖未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但能提供其他有效憑證（如規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房購房合同等），能證明其建筑物來源合法的。

在出租人申請租賃登記備案之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門對出租房屋進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，給予登記備案，并頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合規(guī)定的，不予登記，相關(guān)部門會(huì)告知出租人，并退還提供的資料。