一、房屋出租要滿足什么條件

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書。代理人代理出租，應(yīng)具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權(quán)證；

2、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利；

3、產(chǎn)權(quán)清楚，無權(quán)屬爭議；

4、非違章建筑；

5、符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)；

6、未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意；

7、符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的有關(guān)規(guī)定；

8、法律、法規(guī)未禁止出租。

二、哪些房屋不能出租

哪些房屋法律規(guī)定不能出租？為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。

我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：

（ 1 ）未依法取得所有權(quán)證的；

（ 2 ）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（ 3 ）共有房屋未取得共有人同意的；

（ 4 ）權(quán)屬有爭議的；

（ 5 ）屬于違法建筑的；

（ 6 ）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（ 7 ）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（ 8 ）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的；

（ 9 ）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租賃雙方一定要按此規(guī)定確認(rèn)房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

如果土地使用權(quán)人辦理了合法的報建手續(xù)，并且房屋已建成并經(jīng)過驗(yàn)收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書前將房屋出租的，其租賃關(guān)系有效。