一、什么是二房東

有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。以賺差價的方式，進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。

二、與二房東簽租房合同要注意什么

與二房東簽合同需要注意以下幾個方面

1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。

2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因?yàn)樵繓|如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時你們兩就都是受害者

3、看那個合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實(shí)話。超出部分期限，他是無權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來導(dǎo)致您損失。

4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個月，付款別超過3個月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。

5、這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，您去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點(diǎn)。

6、如果可能的話，先付少一點(diǎn)錢，比如先付一個月押金，找個理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。