一、商品房的銷售面積如何計算

商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

即：商品房銷售面積＝套內建筑面積十分攤的公用建筑面積之和。

（一）套內建筑面積的計算方法：

套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積

1、套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96—86）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；

2、套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

（1）共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；

（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

（二）商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

下列空間不得計入公用建筑面積：

作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積＝整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積、各套套內建筑面積之和

分攤的公用建筑面積＝各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0．4左右。

因此，商品房銷售面積公式還可表達為：

商品房銷售面積＝套內建筑面積（l十公用建筑面積分攤系數(shù)＜約為0．4＞）

二、房屋面積糾紛應該如何處理

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。