一、房屋中介有什么作用

房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質，一絲不茍、百詢不厭的服務精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結果。 在房地產開發(fā)經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。

目前，房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業(yè)務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

二、如何設立房屋中介機構

房地產中介服務機構，是承辦房地產中介服務業(yè)務的主體，包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構。

設立房地產中介服務機構必須具備法定條件，依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規(guī)定》的有關規(guī)定，設立房地產中介服務機構應具備下列五項條件：

（1）有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區(qū)別，這也是《民法通則》 和《公司法》的有關規(guī)定所要求的。組織機構是一個房地產中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法 從事正常的中介業(yè)務活動。

（2）有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。

（3）有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責 任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性 的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

（4）有足夠數量的專業(yè)技術人員。房地產中介服務具有很強的專業(yè)性，如果沒有足夠數量的專業(yè)技術人員作后盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產和經費到底應有多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同 中介服務項目來確定。依據《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。