一、購買二手房要交多少中介費

房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

中介費何時付才合理呢？中介費是付給中介的勞務(wù)費，可在中介房屋完成之后再付。也可與中介協(xié)商商量付款時間。

原則上是雙方協(xié)商。一般分二部分來付：

（1）雙方簽買賣合同時或到房產(chǎn)交易中心過戶；

（2）雙方簽買賣合同時付一半，過戶后及水、電、煤全部做完后付一半。

還有一種做法是：之前全部付：跟中介說你的服務(wù)什么時候完成，我什么時候順順利利拿到房子，我來付。

這是協(xié)商解決的。

二、二手房未買成還交中介費嗎

居間合同時居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購買者買房做積極的準備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報酬，即中介費。當(dāng)中介公司沒有促成買賣合同簽訂的時候，沒有權(quán)利請求中介費。

《中華人民共和國合同法》

第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。