一、什么是二手房

二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

二、二手房的交易流程是什么

步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；

2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。編輯本段后遺癥二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。

要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題：

1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4、結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5、協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。