一、什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

二、買房時(shí)支付定金要注意什么

購(gòu)房定金少則一萬(wàn)，多則數(shù)萬(wàn)，對(duì)購(gòu)房者而言也非小數(shù)目。在實(shí)踐中由于當(dāng)事人對(duì)定金的認(rèn)識(shí)模糊，加之人們對(duì)其不同的理解與釋義，造成定金的概念被濫用，如：與訂金、違約金的概念混淆。有些購(gòu)房者在付了定金后也不清楚自己有何權(quán)利與義務(wù)。

我國(guó)的民法通則、合同法及擔(dān)保法都對(duì)定金作了規(guī)定。擔(dān)保法第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回給付定金的一方；不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，授受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。

有不少人認(rèn)為，購(gòu)房者在支付了定金之后，便處于了不利的被動(dòng)地位，即非與該房產(chǎn)商簽定預(yù)售合同不可，否則定金將不予退回，似乎此時(shí)房產(chǎn)商只須坐享其成，購(gòu)房者違約，房產(chǎn)商就可賺進(jìn)一萬(wàn)或幾萬(wàn)元定金。其實(shí)他們只看到了問題的一個(gè)方面。法律上的權(quán)利與義務(wù)是對(duì)應(yīng)的，沒有義務(wù)支持的權(quán)利是不可能存在的。在購(gòu)房者允諾在一定期限內(nèi)，與房產(chǎn)商簽定合同的同時(shí)，房產(chǎn)商也承擔(dān)了在該期限內(nèi)不能將此房屋轉(zhuǎn)售他人的義務(wù)，否則將雙倍返還定金數(shù)額，并且房產(chǎn)商時(shí)常處于對(duì)購(gòu)房者利益的考慮，即使超過了他們約定的簽定合同的期限，對(duì)該房屋在一定期限內(nèi)仍然予以保留。當(dāng)樓盤處于熱銷階段時(shí)，房產(chǎn)商也會(huì)因此失去很多有利的商機(jī)。另外，購(gòu)房者訂購(gòu)后又后悔也會(huì)對(duì)其他購(gòu)房者造成房商欺詐的假象，因?yàn)樗麄冊(cè)瓤吹皆摲恳咽鄢?，后?lái)該房屋怎么又在銷售此時(shí)開發(fā)商再如何解釋也已經(jīng)處在被動(dòng)地位。

既然定金在商品房預(yù)售中扮演了如此重要的角色，那么，您在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意些什么呢？我們提醒您，在交付定金之前您最好要充分考慮各種情況，包括房產(chǎn)開發(fā)商的資信、您的購(gòu)買能力、房屋的狀況及對(duì)您的適合度等情況，“謀定而動(dòng)”。在正式?jīng)Q定購(gòu)買該房屋之后再付定金，以免由于搖擺不定給自己或房產(chǎn)商造成經(jīng)濟(jì)損失。