一、什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。

在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。貸款利息實(shí)行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。房產(chǎn)抵押貸款是用自己的房產(chǎn)向銀行去做貸款，用來裝修或者消費(fèi)類的貸款。

二、房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？

（一）首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

（二）貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

（三）一般來說，購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；

2、購房者具有居住地合法的身份證明；

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；

4、同意以所購房產(chǎn)作抵押；

5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。