一、二手房過戶所需證件有哪些

①二手房房屋所有權證書；

②二手房買賣合同；

③二手房雙方當事人身份證原件及復印件；

④二手房房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交二手房土地使用權證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、二手房房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、二手房過戶費用是多少

1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米，賣主承擔50%費用。

2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔50%。

3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。

4、房產(chǎn)過戶權證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，200元/件。

5、過戶手續(xù)費：50元/套。

6、過戶手續(xù)費：50元/套。房屋面積：95．55平方米

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。