一、商品房一房二賣糾紛怎么處理

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。

1、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對抗其他買受人的效力

4、在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)際上包括兩方面的內(nèi)容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議；二是就補(bǔ)償?shù)姆课輪栴}達(dá)成協(xié)議。如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬于商品房的，實(shí)際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用房屋買賣的一般規(guī)則。而且因?yàn)橘I賣合同的標(biāo)的物-拆遷安置用房的特殊性，該債權(quán)的性質(zhì)為特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，該效力可以對抗第三人。于是，被拆遷人享有請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利。

二、何時(shí)開發(fā)商要進(jìn)行懲罰性賠償

對出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。

根據(jù)《解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。