一、購(gòu)房合同的內(nèi)容有哪些

一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。

2、標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

3、價(jià)款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

5、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁還是訴訟。

6、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

7、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

二、簽訂房產(chǎn)合同要注意什么

1、項(xiàng)目手續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)

表現(xiàn)眾所周知，開發(fā)商的項(xiàng)目必須具有齊備合法的項(xiàng)目手續(xù)，才會(huì)使我們購(gòu)買的商品房合法，才能夠最終順利地取得產(chǎn)權(quán)證書。某些開發(fā)商在全部項(xiàng)目手續(xù)未辦理齊備時(shí)就開始銷售房屋，將辦理這些手續(xù)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至買受人的頭上，致使買受人大大增加不必要的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

防范首先了解全部手續(xù)應(yīng)為“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；其次，必須查看上述“五證”的原件。經(jīng)常會(huì)有些開發(fā)商拿出“五證”的復(fù)印件出示給買房人?？墒俏覀儫o法通過復(fù)印件了解該項(xiàng)目目前的法律狀態(tài)，比如土地抵押要把《土地證》押給銀行，在建工程抵押就要把其中除《預(yù)售證》之外的四個(gè)證件原件押到有關(guān)部門。因此我們要求其出示“五證”原件既可以了解項(xiàng)目手續(xù)是否完備，又可以了解項(xiàng)目本身當(dāng)時(shí)的法律狀態(tài)，避免承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋位置約定不清的漏洞

表現(xiàn)有些開發(fā)商在簽訂合同時(shí)與買受人約定指向位置較好的一套住宅，可在交房時(shí)卻將房號(hào)“乾坤大挪移”給另一套房屋并交給買受人，致使買受人無法得到原先的房屋，合法權(quán)益受到損害。

防范簽訂合同時(shí)與開發(fā)商約定房屋的樓號(hào)、左起或右起第幾單元、層數(shù)、門戶朝向等，固定上述位置后就可防止開發(fā)商掉包房屋。

3、面積約定方面的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)

表現(xiàn)商品房買賣雙方以建筑面積作為計(jì)價(jià)的依據(jù)，由于建筑面積包括“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”兩部分，而格式合同的條款并未對(duì)上述兩個(gè)組成部分之間的比例關(guān)系作詳細(xì)的約定，即使房屋總建筑面積誤差控制在3%以內(nèi)，其公攤面積卻可以在總面積增幅的面積范圍內(nèi)大大增加甚至可以達(dá)到超過原公攤面積百分之幾十的增幅。這樣的話，買房人可能多掏了錢卻無法直接享受到自己的套內(nèi)面積。

防范簽訂合同時(shí)與開發(fā)商分別約定套內(nèi)建筑面積的誤差和公攤面積的誤差具體處理原則。

4、關(guān)于房屋交接約定的問題

表現(xiàn)在約定房屋交接的合同條款時(shí)，出賣人往往會(huì)改變通知買受人的送達(dá)方式，由書面方式改為公告、電話等方式。這樣的話使出賣人有可能隨意發(fā)出公告甚至在還不具備交付條件的情況下通過這種方式發(fā)出通知，甚至可能還給出賣人任意標(biāo)示通知日期規(guī)避逾期交房的違約責(zé)任提供可乘之機(jī)。

防范要求出賣人嚴(yán)格按照書面通知方式將所需通知的內(nèi)容送達(dá)買受人。另外買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房屋所在樓的驗(yàn)收手續(xù)同時(shí)一定要求出賣人交付“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

5、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運(yùn)行約定的問題

表現(xiàn)出賣人常常含糊其辭，對(duì)于上述設(shè)施、配套等僅說到位、入戶，對(duì)于其使用狀況、開通時(shí)間等不加詳細(xì)約定，進(jìn)而容易在這些設(shè)施、配套未能按期正常使用時(shí)成為出賣人不承擔(dān)責(zé)任的借口。

防范對(duì)于涉及的所有設(shè)施、配套設(shè)備等的開通、正常使用的期限作明確約定。同時(shí)要求出賣人按照逾期交房的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)上述設(shè)施、配套設(shè)備等未能按時(shí)開通、正常使用的違約責(zé)任。

6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證書辦理的約定問題

表現(xiàn)僅約定將登記資料拿到登記機(jī)關(guān)備案的時(shí)間，對(duì)于在什么期限內(nèi)辦理出房產(chǎn)證沒有明確。而且如果出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，那么買受人需要證明其沒有備案或是缺乏某項(xiàng)資格證書才能追究其違約責(zé)任，比較困難。

防范與出賣人明確約定由出賣人代買受人辦妥產(chǎn)權(quán)證，明確辦理的期限，同時(shí)還要約定逾期辦證出賣人所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

7、關(guān)于合同所附房屋平面圖的問題

表現(xiàn)有些出賣人對(duì)于合同所附房屋平面圖不標(biāo)明方向、甚至不標(biāo)示尺寸，這樣不規(guī)范的圖紙會(huì)給出賣人擅自調(diào)換房屋、擅自更改尺寸（結(jié)構(gòu)）造成可乘之機(jī)。

防范要求出賣人將圖紙的方向、尺寸、各部位名稱標(biāo)示清楚。將圖紙貼于合同上并在騎縫的地方加蓋公章。

8、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定的問題

表現(xiàn)主要表現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)約定不清，對(duì)于裝飾、設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格、檔次等約定含糊，不加明確，給出賣人太多的變通機(jī)會(huì)，無法保證買受人應(yīng)得到的裝飾、設(shè)備質(zhì)量品質(zhì)。

防范對(duì)于裝飾、設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格、檔次等盡可能約定明確，對(duì)于出賣人承諾贈(zèng)送的設(shè)備也要明確為贈(zèng)送以及所贈(zèng)送設(shè)備的保修期限、責(zé)任等。

9、關(guān)于合同文本備案的問題

表現(xiàn)簽訂好的合同需要由出賣人送到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案，在出賣人送去備案的過程中，某些出賣人會(huì)篡改合同內(nèi)容損害買受人的權(quán)益。

防范合同簽訂好后，立即復(fù)印一份完整的合同文本，要求出賣人簽署“與原件內(nèi)容完全一致”的表述，同時(shí)加蓋其公章。