一、購買公房要多少稅

二手房市場買方和賣方都是普通的老百姓，跟新房有這不同的區(qū)別。買房的希望自己能買到稱心的房子，賣房的希望能把自己的房子賣個好價錢，以下總結(jié)，希望能夠給大家?guī)韼椭?/p>

購買公房需要繳納的稅費

（1） 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。

（2） 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。

（3） 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；

（4） 實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

（5） 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。

（6）過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

二、出售公房要交哪些稅

從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購公房涉及到的稅種有：

1、兩稅一費（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加），稅率為5.5%，按照銷售額計算應(yīng)納稅額；

2、個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計征，以售房人銷售收入總額扣除各項費用后的余額作為計稅依據(jù)；

3、土地增值稅，個人自用住房居住5年后出售，免征；

4、印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購公房所需繳納的稅額。