一、房屋權(quán)屬登記程序是怎樣的

（一）以權(quán)利申請(qǐng)人法定名稱登記

房地產(chǎn)登記的權(quán)利申請(qǐng)人名稱應(yīng)當(dāng)為法定名稱，或依法登記的名稱。

登記名稱均以其提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進(jìn)行登記。如為國外自然人，則以其護(hù)照上的英文姓名進(jìn)行登記；如產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力的人（注：如精神病人等）、或限制民事行為能力人（注：未滿18周歲的公民等），登記時(shí)須出具監(jiān)護(hù)人公證書、法定監(jiān)護(hù)人證明或未分家的戶口證明。

（二）登記申請(qǐng)與代理

1、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本人申請(qǐng)登記，當(dāng)事人也可以委托代理人申請(qǐng)登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人申請(qǐng)登記。

2、當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托公證書。當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交身份戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院出具的有關(guān)協(xié)助執(zhí)行證明。

3、有關(guān)當(dāng)事人必須共同申請(qǐng)，權(quán)利申請(qǐng)人系兩個(gè)或兩個(gè)以上的，應(yīng)共同申請(qǐng)。轉(zhuǎn)移登記中屬人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移或提交了另一方當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)移過戶事實(shí)公證文書的轉(zhuǎn)移可由單方申請(qǐng)。

（三）身份證明

1、權(quán)利申請(qǐng)人為個(gè)人的：

⑴ 身份證復(fù)印件，無法提交的，可提交公安機(jī)關(guān)出具的身份證明原件；

⑵ 現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復(fù)印件；

⑶ 外籍人員，提交護(hù)照復(fù)印件；

⑷ 香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證復(fù)印件；

⑸ 臺(tái)灣居民提交來往大陸通行證或旅行證或者身份證復(fù)印件；

⑹ 權(quán)利申請(qǐng)人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復(fù)印件。

2、權(quán)利申請(qǐng)人為單位的：

⑴ 權(quán)利申請(qǐng)人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

⑵ 其他組織申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證或單位成立批文；

⑶ 外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證復(fù)印件及法定代表人身份證明。

（四）公證

1、下列情形須辦理公證：

⑴ 因繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)登記的；

⑵ 房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人是自然人且委托他人申請(qǐng)登記的；

⑶ 當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的。

2、公證書的要求：

⑴ 中國（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）各公證機(jī)關(guān)出具的有效（有效期內(nèi)）公證文件均予以認(rèn)定，港、澳、臺(tái)地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認(rèn)定；本地房屋繼承公證需遵守屬地原則。

⑵ 外國國家公證機(jī)關(guān)所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領(lǐng)館認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。

（五）不予登記的情形

1、房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；

2、房地產(chǎn)被查封、凍結(jié)或其他限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的；

3、不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；

4、屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的。

（六）其它

總登記后頒發(fā)的權(quán)證，非國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)房屋權(quán)證，可申請(qǐng)登記，并按原情況換證。

二、何時(shí)房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；

（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。