一、房屋權屬登記程序是怎樣的

（一）以權利申請人法定名稱登記

房地產(chǎn)登記的權利申請人名稱應當為法定名稱，或依法登記的名稱。

登記名稱均以其提交的合法身份證明上記載的姓名或名稱進行登記。如為國外自然人，則以其護照上的英文姓名進行登記；如產(chǎn)權人為無民事行為能力的人（注：如精神病人等）、或限制民事行為能力人（注：未滿18周歲的公民等），登記時須出具監(jiān)護人公證書、法定監(jiān)護人證明或未分家的戶口證明。

（二）登記申請與代理

1、申請房地產(chǎn)登記的，當事人應當本人申請登記，當事人也可以委托代理人申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人申請登記。

2、當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托公證書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書，法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交身份戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院出具的有關協(xié)助執(zhí)行證明。

3、有關當事人必須共同申請，權利申請人系兩個或兩個以上的，應共同申請。轉移登記中屬人民法院強制性轉移或提交了另一方當事人同意轉移過戶事實公證文書的轉移可由單方申請。

（三）身份證明

1、權利申請人為個人的：

⑴ 身份證復印件，無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件；

⑵ 現(xiàn)役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復印件；

⑶ 外籍人員，提交護照復印件；

⑷ 香港、澳門居民提交港、澳行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證復印件；

⑸ 臺灣居民提交來往大陸通行證或旅行證或者身份證復印件；

⑹ 權利申請人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復印件。

2、權利申請人為單位的：

⑴ 權利申請人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明及組織機構代碼證復印件；

⑵ 其他組織申請房地產(chǎn)登記的，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構代碼證或單位成立批文；

⑶ 外國企業(yè)駐國內(nèi)機構應當提交代表機構登記證復印件及法定代表人身份證明。

（四）公證

1、下列情形須辦理公證：

⑴ 因繼承、贈與和遺贈申請房產(chǎn)登記的；

⑵ 房地產(chǎn)權利申請人是自然人且委托他人申請登記的；

⑶ 當事人約定合同經(jīng)公證生效的。

2、公證書的要求：

⑴ 中國（港、澳、臺地區(qū)除外）各公證機關出具的有效（有效期內(nèi)）公證文件均予以認定，港、澳、臺地區(qū)由司法部委托的律師出具見證文書予以認定；本地房屋繼承公證需遵守屬地原則。

⑵ 外國國家公證機關所作的公證文書須經(jīng)中國駐該地使領館認證，并應當附有中文譯本。

（五）不予登記的情形

1、房地產(chǎn)權屬爭議尚未解決的；

2、房地產(chǎn)被查封、凍結或其他限制房地產(chǎn)權利轉移的；

3、不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的；

4、屬違法建筑或者臨時建筑的。

（六）其它

總登記后頒發(fā)的權證，非國家統(tǒng)一標準房屋權證，可申請登記，并按原情況換證。

二、何時房屋登記機構不予登記

有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。