一、房產(chǎn)登記程序是怎樣的

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據(jù)。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權(quán)證》。

自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

二、哪些房地產(chǎn)不得買賣

根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得買賣轉(zhuǎn)讓：

（1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的：

（4）共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（5）權(quán)屬有爭議的；

（6）禾依法登記領取權(quán)屬證書的；

（7）設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）商品房未辦理預售登記審批手續(xù)領取預售許可證，或未經(jīng)驗收和驗收不合格的：

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。