一、房屋預(yù)售方要提供哪些證明材料

房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機行為，損害消費者的正當(dāng)權(quán)益。

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

2、法定代表人證明文件、身份證件、委托書及代理人身份證件；

3、簽署合同所使用的公章印鑒及法定代表人和代理人的簽名樣式；

4、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同；

5、《房地產(chǎn)權(quán)證》（已辦理房屋所有權(quán)登記）；

6、出售合同（草本）；

7、市房地局對交付房屋測定的實際建筑面積憑據(jù)；

8、房屋使用公約、物業(yè)管理服務(wù)公約；

二、房屋預(yù)售方有什么義務(wù)

商品房預(yù)售合同成立后，即對預(yù)售方和預(yù)購方產(chǎn)生法律拘束力，預(yù)售方和預(yù)購方必須按照預(yù)售合同的內(nèi)容履行義務(wù)。這里只討論預(yù)售方的合同義務(wù)。

（一）預(yù)售人交付預(yù)售商品房并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)的義務(wù)

預(yù)售人負有交付預(yù)售商品房并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)的義務(wù)，他必須按照預(yù)售合同的約定將按期竣工并已經(jīng)驗收合格的商品房交付給預(yù)購人，未經(jīng)依法驗收合格的房屋不得交付使用。預(yù)售人在交付商品房以后，還有義務(wù)協(xié)助預(yù)購人辦理房屋所有權(quán)的登記，以轉(zhuǎn)移預(yù)售商品房的所有權(quán)。

（二）預(yù)售人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)

預(yù)售人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)力瑕疵擔(dān)保義務(wù)。在質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)方面，預(yù)售當(dāng)事人雙方可以在合同中約定商品房應(yīng)當(dāng)達到通常的標(biāo)準或者應(yīng)當(dāng)符合適用于合同目的的特定標(biāo)準。如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，商品房的建筑質(zhì)量必須符合有關(guān)的國家標(biāo)準或者行業(yè)標(biāo)準。在權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)方面，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證預(yù)售的商品房是合法的預(yù)售商品房，且還要保證對預(yù)售商品房沒有第三方能主張權(quán)利，但在簽訂預(yù)售合同時預(yù)購人知悉的除外。

（三）預(yù)售商品房的保修義務(wù)

預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若是因不可抗力或者只用不當(dāng)造成的損壞，預(yù)售人則不承擔(dān)責(zé)任。