一、怎么寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同

符合一定的條件，認(rèn)購(gòu)書(shū)和訂購(gòu)書(shū)等協(xié)議可以認(rèn)定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一是協(xié)議內(nèi)容全面，具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，二是買(mǎi)受人已經(jīng)付款且出賣(mài)人已收款。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷(xiāo)售方式；

（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有權(quán)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有權(quán)事宜；

（11）解決爭(zhēng)議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，那么就可以被看作是商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

二、什么情形下商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)袔追N情況下，將會(huì)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被解除或撤銷(xiāo)的？

導(dǎo)致合同無(wú)效、被解除或被撤銷(xiāo)的情形包括（其中前5項(xiàng)，購(gòu)房人可要求雙倍賠償）：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

（3）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（4）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（5）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

（6）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

（8）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

（9）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；

（10）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

（11）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。