一、房屋面積怎么劃分

“房屋面積”，這一個(gè)本來很平常的概念，近幾年來卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于大多數(shù)家庭來說，購(gòu)買房屋可稱得上是”高消費(fèi)”，現(xiàn)今，一平方米商品房動(dòng)輒就要幾千元甚至上萬元，幾平方米的價(jià)款也許就是全家兩三個(gè)月的收入，對(duì)于大多數(shù)家庭來說，并非無足輕重。因此，購(gòu)房人非常關(guān)心面積問題，生怕面積縮水或擴(kuò)大，影響自己的使用或經(jīng)濟(jì)利益。

但是由于房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性較強(qiáng)，多數(shù)人對(duì)于面積測(cè)算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對(duì)測(cè)繪結(jié)果的不理解和對(duì)測(cè)繪部門的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問題。下面簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測(cè)算的相關(guān)概念性規(guī)定。

1 、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 米以上（含2.20 米）的永久性建筑。

2、 套（戶室）建筑面積：等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e。

3、 套內(nèi)建筑面積：為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三者之和。

4、 房屋產(chǎn)權(quán)面積：是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門登記確權(quán)認(rèn)定。

5 、分?jǐn)偯娣e：是套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。

6 、幢：是進(jìn)行房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋

二、怎么進(jìn)行房屋面積的測(cè)算

測(cè)算房屋及其用地的面積，是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供必不可少的資料；同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。

房地產(chǎn)面積測(cè)算，是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求較高的工作，關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益，所以，房地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。

房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

為保證全國(guó)房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，同時(shí)顧及全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性，1987 年國(guó)家測(cè)繪局頒布了《地籍測(cè)量規(guī)范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），2000 年，國(guó)家頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)面積測(cè)算提出了基本要求，作出了具體規(guī)定，這些要求和規(guī)定，原則上保證了全國(guó)房地產(chǎn)面積測(cè)算的統(tǒng)一。

房屋面積測(cè)算程序

測(cè)量前應(yīng)對(duì)所測(cè)量的案件進(jìn)行查閱，了解資料是否齊全，了解本案是屬整幢出圖，或是分層分單元分戶出圖，認(rèn)真查閱報(bào)建圖、施工圖、竣工圖等；若有原證，應(yīng)將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上，丈量時(shí)，實(shí)地與原證尺寸比較，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。測(cè)量前應(yīng)對(duì)測(cè)量工具進(jìn)行檢驗(yàn)，以保證測(cè)量精度。