一、簽訂轉(zhuǎn)租合同要注意什么

房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預(yù)防租房糾紛的出現(xiàn)呢？要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要簽合同。在簽租賃合同時(shí)，要特別注意三點(diǎn)：

第一，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

第二，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

第三，承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意什么

1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

“二房東”，可要小心。他們有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承擔(dān)租金。有的則專門作轉(zhuǎn)租生意，手上握有多套房源，以低價(jià)租進(jìn)高價(jià)租出的方式賺取差價(jià)。對于此類房源，租客們須注意以下幾點(diǎn)：

1、先核實(shí)“二房東”確實(shí)有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利。查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。

2、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。否則你每個(gè)月交的費(fèi)用很可能都沒給到房東手里。合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同，合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

3、簽約時(shí)，應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。

4、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任，要求出租人在房屋出租前結(jié)算水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。