一、簽訂租房合同要注意什么

1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。

2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。

5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租；調(diào)換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

二、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同要注意什么

轉(zhuǎn)租房屋，簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢？

一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，要注意一下幾點(diǎn)：

首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。