一、租房常見詐騙行為有哪些
第一類：假廣告
在報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。
第二類：亂收費(fèi)
亂收費(fèi)問題一直是黑中介、小中介的專利，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。
第三類：假房東
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。
第四類：免傭金
表現(xiàn)形式一般為宣稱不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價。表面上似乎讓租房人占了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。舉例說明：一套1300元、月的一居室，一般情況下，交易達(dá)成后，客戶應(yīng)付給中介公司1300元作為傭金。但那種打著免傭金幌子的騙人中介，會將房租提高到1600元。雖說，表現(xiàn)上好像省了1300元，但租上一年的房子，損失的錢就是：（1600-1300）×12-1300=2300元，租房人最后不但沒有省錢，反而破費(fèi)了2300元，豈不更虧？
二、租房時要注意什么
首先要明確概念，租房中介的正式稱謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，其要求是注冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上，同時具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》兩項才是一個正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。
同時，中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過戶取證等各項服務(wù)使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計取，500萬元以下收取2。5%，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。有關(guān)專家還為市民支招，以防在租房時再受氣。
（一）綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。
（二）要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
（三）在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
（四）不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
（五）在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實際操作的經(jīng)驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。
（六）一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。
