一、什么是房屋建筑面積

房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

二、房屋建筑面積如何計(jì)算

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2。20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2。20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2。20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2。20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2。20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室。

b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。

c）房屋之間無上蓋的架空通廊。

d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。