一、房屋建筑質(zhì)量有哪幾種分類

完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)。

基本完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。

一般損壞房屋 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。

嚴(yán)重?fù)p壞房屋 指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。

危險(xiǎn)房屋 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、如何判斷房屋建筑質(zhì)量好壞

a、看開發(fā)商及其選用設(shè)計(jì)、施工單位的資質(zhì)等級。 首先，您應(yīng)該了解一下這家房地產(chǎn)公司歷年售房情況，看看售樓人員如何應(yīng)答；其次參看其選用的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)等級；再次問其施工單位的資質(zhì)等級。一般而言，在市場上售房多且沒有居住后發(fā)生質(zhì)量事故的開發(fā)公司，其樓盤建筑質(zhì)量是可以信得過的；另外，選用設(shè)計(jì)、施工單位等級高的房地產(chǎn)開發(fā)公司，說明該項(xiàng)目的工程質(zhì)量受到重視，較之選用級別不高的設(shè)計(jì)單位，該項(xiàng)目的工程質(zhì)量便不可信。

b、倒點(diǎn)兒水看地面是否平整如果是未裝修地面，那么以地面光整、起伏小為好。購房者可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。當(dāng)鋪上水后，以地面上的小水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。購房者還可看地面磚拼接線的曲、直程度。廚房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。廚衛(wèi)的地面會經(jīng)常積水，防漏是基本質(zhì)量要求，消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水，看下層是否漏。

c、隔墻聽聲，聲音越小越好墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。購房者可將房門關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造較大噪聲，看相鄰房間的噪聲，噪聲越小越好。檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好。可用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳，其高度以12—15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面的處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對于抹灰，從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大，說明粉刷質(zhì)量低。對于噴塑要看墻面的整體性，色點(diǎn)兒大小以均勻?yàn)楹谩?、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

d、管道設(shè)備按說明書逐一試其功能如何一般住宅樓的設(shè)備有給排水管道、煤氣管道、電燈頭、插座等。購房者可檢測給水管是否通暢，管道是否已有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于商業(yè)、辦公建筑，除了以上設(shè)備，還有中央空調(diào)、煙感器、溫感器、電梯、閉路電視系統(tǒng)等。對于各設(shè)備的性能，購房者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可設(shè)置溫度后到屋內(nèi)溫感有效區(qū)實(shí)測溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對于煙感器、溫感器來說，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。