一、選購二手房要遵循什么原則

選購二手房從戶型著手挑選可遵循三個原則

隨著消費者購房觀念的日趨成熟，戶型的實用性和合理性正受到越來越多的關(guān)注，因為購房者要在這個空間里生活十幾年甚至是幾十年。律師建議廣大購房者在選擇戶型時遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個原則。

“四明三大”指的是廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光；客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深度的設(shè)計如果不夠合理，將會對購房者的裝修和家具擺放增添麻煩?？蛷d要注意面寬不低于3。9米，面積在20平方米以上為佳；主臥室面寬最好在3。6米以上，面積在15平方米以上最好；廚房在6平方米以上較為合理。

“三分離”指的是公私分離、清污分離、動靜分離。公私分離強調(diào)現(xiàn)代人對私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書房均屬于私密空間；清污分離強調(diào)的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質(zhì)量就越高；動靜分離強調(diào)室內(nèi)動區(qū)和靜區(qū)的分離，像客廳、廚房、衛(wèi)生間屬于動區(qū)，臥室、書房屬于靜區(qū)。三分離原則實際上就是功能空間的分離原則，也是現(xiàn)代人內(nèi)在需求的產(chǎn)物。

“空間分配合理”指的是各功能空間合理分配的重要性。選擇大戶型時，要注意是否增加了指定的功能空間，如工人房、儲物間、衣帽間、休閑運動空間等，而并不是單純的面積的擴大。選擇小戶型時，要注意是否具備了必要的功能空間，是否具有靈活性，如臥室壁柜、更衣柜等的設(shè)計能再次提高居室的使用率。

二、怎么選擇二手房的戶型

臥室面積不宜過大

臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應(yīng)磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10至15平方米左右即可。

廚房應(yīng)有采光與通風(fēng)

廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康?？傊?，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。

衛(wèi)生間大小要合適

衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5至2.1米，長在1.2至1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

格局規(guī)整緊湊，正大光明 上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻會造成視線錯覺。

居室面積合宜，比例和諧

隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，上世紀80年代，普通兩居面積在50至60平方米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80至90平方米，有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂合適的就是最好的。