一、二手房按揭貸款要注意什么

眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來說可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址浚痛嬖诤芏鄦栴}，如何買到稱心如意的二手房呢，我這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人不妨做個(gè)參考。

1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。

注：房齡+貸款年限≤ 35年 （房齡不超過25年）

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年（男女不限）。

3、貸款額度：普通住宅不超過70%；公寓、別墅不超過60%（如房齡超過5年貸款額度則不超過50%）。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

二、按揭買房可投哪幾種險(xiǎn)

貸款買房的過程中存在多種風(fēng)險(xiǎn)因素。不同的風(fēng)險(xiǎn)有不同的保險(xiǎn)需求，因此，對(duì)于個(gè)人貸款購(gòu)房業(yè)務(wù)，起碼需要3類保險(xiǎn)的保障：

一是抵押住房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。主要保障房產(chǎn)遭受意外事故和自然災(zāi)害毀損的風(fēng)險(xiǎn)。

二是貸款者的定期信用人壽保險(xiǎn)。主要保證還貸期內(nèi)在貸款人因疾病或意外傷害而喪失工作能力或死亡的情況下，銀行能安全收回貸款，貸款者的家人能繼續(xù)居住。

三是抵押貸款購(gòu)房履約保證保險(xiǎn)。在這種保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)公司扮演了擔(dān)保人的角色，向購(gòu)房人收取一定的保險(xiǎn)費(fèi)作為擔(dān)保費(fèi)，并為購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)信用提供擔(dān)保，當(dāng)被擔(dān)保人因?yàn)樗劳?、失業(yè)等約定原因無力還貸時(shí)，保險(xiǎn)公司代其向銀行清償余債，同時(shí)行使追償權(quán)，從抵押物中得到補(bǔ)償或向投保人追回賠款。